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限购狂潮下,你的目光该投向哪?奥体地铁口租赁公寓悄然走俏!

[2017-08-11]

      7月17日,广州发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,明确提出了要“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”,引发热议。而后,九部委联合印发《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
      这一点从国内各大开发商纷纷布局长租公寓就可见其端倪。据不完全统计,16年以来,万科、保利、金地、龙湖、首开、融信等房企,已在北京、广州、天津、杭州等城市拿下近20宗自持宅地或商地,自持比例从36%到100%不等。2016年初,万科就推出长租公寓品牌“铂寓”。目前已经在广州、上海、厦门、济南、北京、西安、重庆等多个城市落地,并计划至2017年将实现15万间公寓。龙湖地产在去年8月份的中期业绩发布会上,亦宣布已正式涉足长租公寓这个新业态,并将旗下长租公寓定名为“冠寓”,力争在三年内实现300处长租公寓。甚至已有业内大咖放言,租赁市场将是未来房地产市场发展仅存的红利。当然,是不是仅存的红利这一观点见仁见智,但不可否认的是租赁模式的探索必将成为未来地产主流的方向之一。
      当下,长租公寓等租赁市场的兴起,显示出一线城市在土地不足、住宅不足、公共资源不足和房价高企的背景下,靠单一买卖解决居住问题的时代似乎已经过去。据相关数据: 2020年和2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。(以上数据摘自证券时报)察觉到存量房市场的发展机遇,不仅是实力房企闻风而动,有一部分对市场非常敏感的消费者也已果断出手。位于奥体板块地铁二号线振宁路口的一批二手LOFT房源,还没有真正在二手市场亮相,就已经被购房者“捷足先登”了。更有甚者,有人大手笔的一次入手3层房源,近40套房源。
      据悉,该批房源是顺发佳境天城天合苑1号楼二手房,原先作为酒店经营用房,这次总共拿出不到100套房源投入二手市场。没想到短短几天时间,就销售了近8成房源,大大出乎市场意料。通过了解,除了个别年轻客群用于自住之外,大部分的客户都是看中了这批房源的出租潜力。不过,这个规模巨大的市场红利并不是那么容易尝到甜头。租赁市场往往更注重长远的回报,因此房源的选择就非常的讲究。就拿佳境天城天合苑1号楼的购买者调查来看,小编总结了几点,确实能反映出租赁房屋的刚性特点,供大家参考:
      潜力地段
      租赁公寓作为“长期饭票”,投资者往往更看重长远效益,在地段的选择上往往会青睐于发展中的热点区域。一方面能够享受城市发展红利带来的房产增值回报,另一方面,待区域成熟后,人口个的高流入比例也会带来租金的大幅度增长。而这批二手房所在的奥体板块作为杭州热点发展区域,正是这一批精明投资客的首选区域。
      交通便利
      从目前的租赁市场情况来看,25-35岁的青年人无疑是这一市场的主力客群。对于年轻人来说,交通便利也是考虑租房的重要条件,而四通八达的地铁往往成为他们出行的不二之选。该批房源位于地体2号线振宁路站口,一出车站就是家门口,贯穿整个杭州城区线路长长的地铁二号线可以将他们带到钱江新城、西湖甚至更远的城西银泰。甚至有几个小家庭将家安在了这里。
      总价适中
      越是理性的投资客户越是注重成本回报,这既关系资金实力问题跟涉及成本收益。所有人都是希望小钱大收益的。这也是单身公寓、酒店式公寓能够长盛不衰的重要原因所在。佳境天城天合苑1号楼这批房源的面积在46-67平方米不等,主力总价在百万左右,正是投资客最喜欢的投入范围。此外,天合苑1号楼3-10层5.1米的LOFT层高也是客户看重的价值。经过后期的合理装修,这部分房源甚至可以做到3室1厅2卫的格局,不用说小夫妻了,就是住3代同堂也是没有压力的。而且这部分房源已有原酒店的精装修,完全可以现房现租。当然这些后面这两点条件不是所有的租赁公寓都能做到的,所以小编在这里就不赘述。
      总而言之,言而总之。租赁市场红利或已悄然来临,但能不能喝上这头口水,大家还是要擦亮眼,谨慎选择合适的房源,稳稳当当的做幸福的“包租婆”。据悉天合苑1号楼仅剩个位数房源,想买的人得抓紧了!咨询电话0571--82866966