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买房这么热,改善也没辙?

[2017-07-26]

      2017年的上半年已经过去了,热火朝天的楼市现象贯穿着整个上半年,也造就了一个杭城楼市形象的年中总结段子:全款付清的往里走,商业贷款的不要堵门口,公积金的请把车挪走。 年初以来,各种限制政策之下的楼市却催生了更加火爆的市场,买房难已是今年上半年多数购房者的共识。全款,托关系,秒光,令人咋舌的抢房大战里不仅刚需不易,不少的改善一族要买到自己心仪的房子也分外难。

      楼市火爆,迎最佳置换时机
      市场火热也正是改善族置换的好时机。行情见好才能快速抛售原有不甚理想或不符合居住需求的房产,转而出手购买产品更好的房产。楼市专家们也常常鼓励普罗大众,在需求如此旺盛的情况下,改善族们要趁机出售手中的次优房产,置换成地段更好,户型更佳的优质房产。事实上,不少的改善族们都有置换房产的需求,踏准置换时机是关键。
      对改善客户群体来说,在楼市热潮此起彼伏的时候,房产的金融属性也被最大地激发出来。优质的房产才能“水涨船高”,对抗货币贬值,最大程度实现保值愿望。因此,改善群体的置换需求也大大存在。今年奥体板块或主城区针对改善客户群体推出的多个3.5万+楼盘项目受到热捧,但对众多有心置换的改善族而言,依然是一房难求。今年初顺发旗下的堤香和恒园排屋也快速去化,最终售罄。综上所述,火爆的楼市行情下,不仅刚需们“急着上车”,改善族们也争着迅速出手。
      改善型需求的购买策略
      在多个同类产品中,能促使购房者决定其最终下单的那个点,便是购房者的购买策略在产生作用。那个点可能是户型的阔绰尺度,或是智能家居系统,较好的生活配套,气派的外立面入户大堂等等。
      首先,改善群体的四房及以上房间需求为刚性需求。自二胎政策放开以来,由主卧、小孩房,保姆房和书房构成的房间需求为标准配置,较为舒适的五房尺度需要150方上下。时下改善型户型中较为流行的客餐厅一体化,大尺度宽景阳台都具备良好的采光和观景效果,受到购房者的青睐。顺发?堤香172方改善房源中,厨房与客餐厅可实现270°观景效果,视野非常开阔,采光通风良好。其次,改善型群体对房产的社会身份、地位象征属性较为看重。因此,楼盘的自身定位对这个群体的购买决断也很关键。在一个改善楼盘中选购改善型房源,一定胜过在刚需楼盘中挑选改善房源。石材干挂外立面,小区露天泳池和会所,算得上改善型楼盘“三大件”。第三,改善型群体对品质生活的追求,也要求房产的人性化配套服务跟得上。小区直饮水,塑胶跑道,四点半学校……越来越多的改善楼盘在人性化配套服务方面推进。与湖滨小学仅一墙之隔的顺发?堤香,不早起不堵车,就能轻松送孩子去学校。放学后小区内还有四点半学校,方便辅导功课也放心小朋友自己回家。
      楼市热潮下,改善群体依然也没辙?其实还可以在优质的改善楼盘中挑选尾房,在信息不对称的情况下,说不定能捡漏。毕竟尾房信息的传播渠道有限,而去化任务吃紧,价格自然惊喜。